重庆高校“搬迁潮”，来了！

重庆大学，启动了搬迁！

我想，这应该是重庆大学的二次“西进”。
第一次，是在2002年。
那一年，重庆大学正式启动了虎溪校区建设，并于2005年10月建成并投入使用。
同年，首批7000名学生入住，这也是大学城的首批学子。
第二次，就是在最近。
据重科城微报道：重庆大学电气工程学院2025年将在完成搬迁！
这次搬迁集中包括了：老校区（A区）电气工程学院、输变电装备技术全国重点实验室，将搬迁到新校区（虎溪校区）第一实验楼、工科实验大楼、科学中心。高压实验室暂时保留在A区。

根据计划，此次搬迁工作只是第一阶段，后续搬迁工作将持续到2027年12月，原则上除必须保留的设备外，全部搬迁。
其中，在2026年完成A区六教，B区机电楼（部分），其中电气部分在2025年完成搬迁，其它相关部分在2026年完成搬迁。
完成全部搬迁后，则意味着：重庆大学的主体全部迁入科学城核心区。

高校“搬迁潮”。

60年代，由于历史特殊原因，清华、北大、华工、南大等部分专业外迁。
迁入地主要集中在四川、陕西等地的山区。
大名鼎鼎的西南交通大学，就是那时迁入四川的。

如今，高校外迁，趋势再现。
我查询资料发现，如今不论是北京、西安、武汉…当然，还有重庆，名校搬迁的案例正在发生。
从卫星地图看，目前重庆高校比较集中的两个区，沙区和南岸区。
沙区的高校分布在沙坪坝中心城区和重庆大学城两大区域。

沙坪坝中心城区虽然面积有限，但拥有重大、西政、川外、重庆师大四所著名高校，还有一系列知名小学和中学。
重庆大学城，基本汇聚的都是重庆知名学府的新校区。截至目前，大学城拥有14所大学8所小学4所中学，在校师生人数超过20万。
重庆大学启动新一轮搬迁，对于大学城来说，无疑又将是一波新的人口流量红利。

之前，我访谈了一位重庆大学城的教授，迄今为止，他与大学城结缘18年的时间。
“这里很辽阔！”对于区域的变化，他深有感触，如今重庆大学城汇集多所名校，人气不断上升，每天有100户新增户口，快递件每年新增两万件，且新的产业多，日新月异。

双赢局面？

为什么重庆的优质教育要往大学城走？
我想，根据此前发布的《建设西部（重庆）科学城环大学城创新生态圈实施方案（2022—2025年）》道出了其中的大逻辑。
我注意到，方案中明确提到：“大学城与科学城深度融合”为一条主线。
整体构建“一区、一带、N个小生态”空间格局。

“一区”即大学城中央科创核心区，“一带”即大学城科创经济带，“N个小生态”即围绕重庆大学、陆军军医大学、重庆医科大学、重庆师范大学、四川美术学院、重庆科技学院、重庆城市管理职业学院、重庆电子工程职业学院和重庆建筑科技职业学院等高校形成的若干（N个）创新小生态。
因此，我们看到，相关大事件在持续发生。
总投资42亿元，重庆大学科学中心落户大学城虎溪校区；
金凤软件园开园，吸引了中冶赛迪、中关村智库、金蝶软件等13家高新企业已经集中入住，项目投资金额高达69亿。
…
事实上，重磅项目投入的背后，这是重庆在下一步大棋。

1+1+4格局

科学城+大学城

重庆将高端科研项目陆续集中到这个区域，未来能吸引大量的优秀人才来聚集，形成创新的生态圈。
对此，重庆设定了具体目标：力争到2025年，将环大学城创新生态圈打造成为立足成渝、面向西部、辐射全国的未来产业动力源和战略产品策源地。
累计打造各类科技创新基地65个，创新创业载体面积超40万平方米，累计引育科技型企业500家、高新技术企业100家，引聚高层次人才1200人，培养专业技术经理人50名，汇聚各类创投基金总规模达到20亿元，基本建成环大学城创新生态圈。

大学城立志打造成为“产学研用”一体化融合发展的典范之作。
现目前在国内，“产学研用”一体化融合发展做得最好的，我想到的一定是：

北京海淀区+中关村

我注意到，就在上个月，《2024年中关村科学城独角兽企业高质量发展报告》正式发布。
根据《报告》显示：北京在全国独角兽企业的数量上位居首位，海淀区尤为突出。截至目前，海淀区独角兽企业达50家，占北京独角兽企业总量的44%。
不仅如此，海淀区的独角兽企业总估值约3000亿美元，显示出该地区强大的创新和融资能力。
北京海淀区+中关村，从行业来看，集成电路、新能源、人工智能和医疗健康等前沿科技领域尤为引人注目。
报告显示，该区的独角兽企业中，超过25%专注于人工智能领域。

如今，重庆科学城+大学城的产业重点布局，亦是如此。
这个是重庆未来发力的主方向。

重庆“1+1+4”城市新格局

当然，对于这次重庆大学的搬迁，有人对老沙区的前景表示出了担忧。
这点，我倒认为，这多虑了。
一方面，重庆大学老校区要搬，但并不是全搬，还有很多专业在老校区，比如文科艺术类专业。
这正好借助老沙区的人文优势，在这些文科艺术类专业上进行发力，搭建好平台，引入更多外部优质资源。

而另一方面，我也很关注，老沙区接下来能否通过高校的搬迁，还有旧城改造，腾挪出一些地块将交通路网进行提档优化。
比如，沙正街这条主干道，从我30年前在沙坪坝上小学开始，都几乎没变过，依然是双向四车道。
但现在随着私家车的普及，这样的主干道配置，加之一条主干道上全是学校，道路拥堵的现象非常明显。
还有就是停车位问题，现在私家车不能再随意进出高校，光依靠现有的老社区车位配置，难以满足庞大的流动车辆，而这也会导致堵车现象。

重庆高校“搬迁潮”的背后，是城市新格局加速形成。
重庆呈现1+1+4格局，即：中心城区+科学城+水土新城、空港新城、龙盛新城、江南新城。

• 西部：科学城1198平方公里
  目标定位：是“科学”与“城市”的融合体，是产、学、研、商、居一体化发展的现代化新城，是面向未来科技、未来产业、未来生活的未来之城。
• 中部：中心城区1064平方公里
  集中发展商业商贸，文旅。

• 北部：
  水土新城114平方公里
  包含北碚区水土、复兴两个街道，是两江新区打造万亿级先进制造业基地的重要组成部分。重点围绕“两高三心”一高新技术产业园、高端人群居住区和数据处理中心、电子信息软件研发中心、医药外包服务中心的产业定位。
• 空港新城31平方公里
  产业定位：以“公园城市、宜居宜业”总体定位，划分“公园东区、公园中区、公园北区”三大产业空间分区，重点培育“同茂大道商业商务带、秋成大道创新创意带”两大产业带和“国际商务中心、公共服务中心、智慧创新中心、文娱创意中心”四大产业核心。

• 东部：
  龙盛新城336平方公里
  现代化新重庆建设的重要支撑，被赋予“重庆产业发展核心区”的定位，区域内汇聚了中新示范项目、重庆自贸试验区等重要开放平台。

2024年元旦，两江新区管委会迁址龙盛，打造两江政务新中心，加速推进产城共融发展。
江南新城303.59平方公里
通过建设江南新城、打造主城第三增长极，可为建设“重庆二环沿线万亿工业板块”提供广阔的战略平台和重要支撑。
同时，作为重庆向南出海大通道的桥头堡，南岸区和巴南区还是重庆联系广东、广西、云南、贵州等省份的重要门户。

教育，是重庆吸引人口流入的利器。

昨天，我参加“2025重庆置业趋势发布会”时，嘉宾用一组数据分析到：
去年，外地客群在重庆买了5000套房。

细分客群来源来看，一半都是四川客户买走的。剩下的是贵州、湖北，还有北上广一线城市。
外地客户/重庆整体成交=10%
如今，重庆教育发展总体水平已正式进入全国中上行列，西部第一方阵。
而重庆基础教育水平，更是已经坐稳西部第一。
教育强，则重庆强。